欢迎来到bob体育网址_bob在线_bob体育网址!
当前位置:首页 > 经济专栏 > 在锁定的结束可能是麻烦的住宅和商业业主刚开始的时候,格雷格Ninness说 内容

在锁定的结束可能是麻烦的住宅和商业业主刚开始的时候,格雷格Ninness说

选择字号: 超大 标准 发布时间:2020-04-15 13:56 | 作者:admin

商业和住宅物业投资者可能会被卡在一个时期,一旦Covid-19锁定结束,对于一些这几乎肯定会结束badly.The很大的不确定性的锁定本身就已经够糟糕的了地主,许多住户看到自己收入流干涸完全或至少大大减少在此期间,但更糟糕的可能是来了,带着一个漫长的经济衰退可能会造成更大的damage.Although的商业及住宅物业市场有不同的特点,他们有共同的东西。如何以及他们的投资者渡过迫在眉睫的经济衰退将取决于两两件事:他们有多少债务账面及其tenants.Initially商业地产投资者的资金实力很可能是重灾区,只是因为很多住户将不再是企业一旦锁定为lifted.Although政府抽美元quadzillions到经济保持漂浮不能拯救每一个人,难免会出现casualties.At这一阶段我们只是不知道有多少,但经济衰退持续的时间越长,我们就越空置空间可能see.Initially较小的所有者经营的企业可能会受到严重影响,因为很多人对他们的生存一天,TO-一天的现金流和没有财政储备依傍,但涟漪会波及一路上涨的食品chain.Even大,资金雄厚的公司将受到影响,周围的水冷却器流行语将是削减成本,重组,减员和redundancies.Expansion计划可以继续保持,可能已经在考虑转会到更大或更好的房屋公司可能会决定稳坐,其他人将寻找更小或更便宜的spaces.Vacancy率会增加,空缺的周期可能被extended.Finding新房客以取代那些离开不会对租金这使得下行压力easy.All而这又拖累的债务水平低谁是幸运,有财力雄厚的tennants可继续履行租约实际上可能资本values.Landlords看到他们的现金流改善,因为它们的租金收入流继续其过程,而他们的利息成本下降。但是,他们可能会是谁已经利用到最大,遭受空缺显著水平可能不会一minority.Those生存,即使房贷利率打滚各地的新lows.The多数可能会在某处between.They'll生存,但他们会是微薄的长期饮食后的大量精简gruel.For住宅物业的投资者,情况就不同。的锁定和相关措施,例如关闭边界的直接影响将是从度假住宿市场的主流租赁市场性质的外流,而许多小区住户将遭受income.For损失一些住户收入的损失可能非常巨大的,而ongoing.However商户可以关门了,只是从市场上消失,小区住户继续需要的地方,为住宿live.So需求将继续在目前的水平,至少在短期内,但会有租金一定的下行压力,这至少应该在按揭利息rates.But近期跌势将部分抵消经济衰退是否拖累,失业率不断上升,移民很可能离席,并能够降低需求住房,并把租金进一步下调的压力,而资本价值也可能会下降相当sharply.With显微镜下的低利率眼下看似锁定在可预见的未来,投资者以较低的债务水平适中应合理很好地渡过难关。但那些谁借到最大可能由此陷入困境找到自己和秃鹰已经circling.You可以通过订阅我们的免费电子邮件房产时事自动收到我们所有的财产的文章。 Ť他将提供我们所有的财产相关的文章,包括拍卖结果和利率的更新,直接向您的收件箱,每周3-5次。我们不会与第三方分享您的资料,您可以随时取消订阅。要订阅只需点击这个链接,向下滚动到“属性的电子邮件通讯”,并输入您的电子邮件地址。
网站分类
最新文章
随机文章