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松鼠的博尔顿分享了他对一些供应和需求问题的思考 - 和机会 - 在后锁定楼市

选择字号: 超大 标准 发布时间:2020-04-21 19:32 | 作者:admin

由约翰·博尔顿*本文分为两个部分。我们首先探讨的供给和需求的问题,其次遇到了一些提示和技巧,consider.So,是什么驱使的房地产市场和是什么意思后COVID-19?最终,任何市场将整体信心,然后由供给和需求问题进行驱动。不言自明的消费者信心将采取锤击和房价将下降,但它也是一个opportunity.Supply侧considerationsHouse价格通常会下跌时,有供过于求新建和未售出的房子最。没有住房新西兰的供大于求。虽然在临时签证和外国学生的减少将减少租赁需求,这部分是由来自海外的新西兰人回来新西兰涌入偏移s.The大多数新建房屋都瞄准第一的国内市场,有竞争力的价格,反映了底层的构建成本和土地values.There不会在建造成本的降低。我们的政府将与私营部门通过踢了大规模的基础设施项目进行竞争。建材供应链仍然broken.There可能是土地价格的下降。但即使COVID-19前,有关于土地价格的压力,并在大多数情况下它是通过开发更小的部分,增加density.Demand侧considerationsMortgage利率处于历史最低水平,从而提高可负担解决。然而,这将通过降低后COVID收入所抵消。将有高失业率开始,可能在10%左右,但会集中在T他不在家拥有人口的一部分。大部分的裁员将横跨低工资的行业 - 旅游业,零售业和酒店。它还将打在演出经济,以及青年失业。后者将在一定程度上非正式的,没有报告。我可以想像很多学生将如何留在学习的一个额外的一年!对房价的影响将在依赖于旅游市场被放大,并给予较低水平的房屋所有权的,将在这些地区对地主不成比例的影响。房东将不得不面对成拖欠租金上升,租金较低的收益率,和其他厂商的积极性,如果他们试图sell.Rental性能一般质量较差,并有租金昂贵。所以总有一种强烈的动机在新西兰想买并且不会改变。现在在许多情况下,它是便宜比自己租,并且公式将进一步改善,因为房价fall.Consumer confidenceThe驾驶需求将情绪最大因素。准买家和卖家会如何感觉自己的现状和未来?在最简单的房子的价格是我们对未来的看法的反映,但也可以是自我强化。如果他们期待房价下降,这将推动房价降低人们会感到信心不足。在深深的悲观市场就不会有地板价格可能会跌多少,但是大多数新西兰人仍对未来表示乐观,并认为这是一个短期的correction.Nonetheless,在短期内会出现在增加谁需要销售商的数量。任何直接的压力将部分通过采取六个月的贷款延期的能力抵消,并且通过非常低的抵押贷款利率。谁也不需要出售的厂商,不会出售,因此销量将下降,但不一定价格。我们已经在这里卖before.The最大的压力将来自于小企业主。他们将激励厂商和准备采取较低的价格有利于让做了处理的。这会暂时下降标题房子prices.Business业主和其他厂商的动机谁可能已经失去了他们的工作将是现在市场上。他们将继续在市场对未来12个月。经媒体报道的标题数字将需要几个月的时间,他们准确地采集到了房价下跌之前。四月将是一个异常值,并会忽略。可能会出奇的强,有可能创下一个月定居点由于推迟购买的积累。首次购房者不会在这个市场的信心进行交易。然而,那些确实将有(1)更多的机会用更少的竞争找到更好的性能,和(2)以较低的价格固定的属性。这将是一个暂时的现象,直到经济最终踢回了信心recovery.Any损失是周期性的和暂时的。市场将最终恢复其难以忽视的非常低利率和长期的迁移。买家将拖延围栏上了几年,错过了机会,然后在同一时间激增重返市场像旅鼠其他人一样的价格德E再次关闭;假设建设摊位在未来几年中并没有对购买缺乏supply.My想法在这个marketIf你买之前COVID-19不用担心 - 长期的,你会没事的。房价将放缓,但不会崩溃,任何减少将是短期的。生长在我国经济中的潜在驱动力太强,利率格外low.The下降,房价将在市场上两个25%将更为显着。如果你拥有昂贵的房子,然后期望得到击中以合理的价格下跌。我希望入门级的价格留在很大程度上unchanged.Don't等待被媒体被告知,这是一个很好的时间来buyThe机会将在那里了。这是一个神话,房价逐步下降 - 这是根本事情是这样报道的市场统计数据。在事务级别,价格能迅速下跌时,销售商的动机和需要出售。该任务,如果你将是找到足够的激励厂商和他们已经exist.Be patientIt现在是一个买方市场。看很多的属性,以确定哪些超值的样子。有没有必要急于。但是价值不只是价格 - 这也是质量。在楼市火爆,它可以是更难买到质量性能,还是在正确的位置买没有感觉你已经付过odds.Sure价格会很低了一段时间,但永远不会找到一个很好的协议,如果你不看。最大的奖励去那些谁在为此付出努力并有信心锯齿当别人zagging.Make一定要了解您risksEspecially围绕就业或关系的风险。这不是一个市场要被迫杀跌,至少一两年。处于无业状态,并保持married.If你在一个安全的,但低薪像教学或公共服务的工作,那么这可能是一个很好的机会进入市场,但要patient.There将成为市场炒作远远不足,所以借此机会更加保守和工作的需要为您提供服务税后收入的不到40%的抵押贷款。这相当于五倍家用总值(税前)年薪。 (使用我们的房贷计算器玩弄一些数字)。我们正在进入一个时期,20个%的存款将会再次重要。标准银行正在收紧会有重视后COVID-19的收入稳定性和更大的deposits.Lock下降已经表明,它是多么容易,减少自由裁量开支。以所学的知识。保存更多的存款或发放消费金融债务和助学贷款尽快。这将释放收入,将与你的房贷审批提供帮助。 *约翰·博尔顿是松鼠抵押贷款的创始人。本文首次发表于公司网站。它与许可在此转载。
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