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强劲的房价增长意味着住宅的租金收益率在前三个月的一年中下降 - 就在这时冠状病毒

选择字号: 超大 标准 发布时间:2020-04-22 20:57 | 作者:admin

格雷格NinnessHouse价格比在今年第一季度的租金更强劲上扬,压低租金收益率对于投资者来说,根据interest.co.nz的租金收益Indicator.The指示灯轨道为新西兰的低限销售价格的房地产协会三个卧室的房子在该国那里是租赁活动的较高水平,并比较在同一个areas.That平均租金三间卧室的房子使我们能够跟踪在总收益的变化投资者可以实现过阵子56点的位置,表明收益是否上升或下降,并比其他类型investments.In的住宅物业的相对吸引力六个月至三月价格在各区的49个增加到监视相比六个星期一部份去年12月,四个下降,三个持平(见下表在所有56个地区的产量趋势监控)12月至3 .The期通常是一年中的住宅租赁市场,通常记录最忙的时候一些最大的房租上涨,但租金上涨,在短短37个地区,在七个下降,相比六个月December.As结果,表明产量在34个区下跌16个持平,上涨15和七人不变。在奥克兰,该国最大的租赁市场到目前为止,价格在所有区域增加,除了拉西亚,其中下四分位数的价格为三间卧室的房子从$ 565,000下降至$ 550,000,而平均租金三间卧室的房子在480 $一个不变的监控我们ek.That被推为拉西亚的指示性收益率高达4.5%,4.4%,在三个月December.Indicative单产从奥克兰高地公园,这是一个从月持平3.4%之间,4.6%在Papakura,低于4.7 %的在该国产量最高December.The区域,暗示最好的租金回报,是阿什伯顿为7.3%,其次是旺格努伊7.0%和Holdens的湾/ Owhata / Ngapuna罗托鲁阿为6.8%。该地区的最低指示收益率,这表明最低的租金回报率,都在奥克兰 - 高地公园东郊为3.4%,其次是埃文代尔内西区3.7%和北岸Beachhaven /伯克戴尔和托贝,都在3.9%.Auckland是该国唯一的地方有地方的指示性收益率分别为BEL区OW 4%。在惠灵顿指示产量从4.3%范围在Vogeltown / Berhampore /新城的中心惠灵顿城市郊区至5.3%在托塔拉公园/ Maoribank /碲Marua.In克赖斯特彻奇的上部赫特郊区的指示性的产率范围为4.4%至5.9%和达尼丁他们在4.6%至5.4%range.However这些数字反映了市场状况前COVID-19锁定开始在三月底,自此完成了房地产销售和新租赁协议的数量咬将有所放缓到trickle.There是哪里的楼价和租金将结束时,市场终于拐回到生活相当大的不确定性,但很可能是收益率可能会在未来几年months.It被显著改变可能看起来既PRICES和租金会下降,问题是如何much.There是一个合理的机会,价格会下跌比租金较大的步伐,这将推动收益率up.That可以在这个低利率环境为投资者创造机会,尤其是那些谁有大量equity.But那些低股权和拉伸现金流会发现自己在pain.The如下表所示产量指示的世界至2015年三月份扩大了图表的版本,显示所有的季度数据,可以在这里找到在过去六个月中具有高租赁活动56点选择的区域的三楼居室的房子.Indicative毛租金收益率。基于REINZ下四分位数的销售价格和中位数租金由租赁服务公司的债券中心在每个区域比前六幅录制个月。指示总住宅租金收益为日止六个月:镇/ regionYield%三月2020Yield%十二月2019Yield%月2019Yield%俊2019Yield%三月2019Yield%三月2018Yield%三月2017Yield%三月2016Yield%月2015Whangarei:加茂/ Tikipunga / Kensington5.35.45。 55.35.35.45.46.06.9罗德尼 - 奥雷瓦/ Whangaparaoa4.04.14.24.24.24.04.04.14.5北岸:天堂海滩/ Birkdale3.94.14.24.13.83.83.73.94.3Torbay3.93.94.04.03.83.73.73.84.5怀特克里:格伦Eden4.04.24.34.34.03.84.04.04.6Massey /皇家Heights4.24.34.34.34.04.24.04.14.6Henderson4.34.44.64.44.14.23.94.14.7中央奥克兰:Avondale3.74.24.34.23.93.73.63.74.2曼努考:高地Park3.43.43.53.83.43.73.53.33.8Papakura /德鲁/ Karaka4.64.74.74.85.14.64.34.85.6Franklin - 拉西亚/ Tuakau4.54.44.54.64.74.74.64.95.5汉密尔顿:Deanwell /梅尔维尔/ Fitzroy4.74.95.05.04.95.14.85.36.9Fairfield /锦绣Downs4.94.84.94.74.44.64.95.46.7Te Kowhai /圣安德鲁斯/ Queenswood4.24.34.64.54.64.74.44.75.4剑桥/ Leamington4.44.34.54.44.44.34.65.25.5特Awamutu4.95.15.04.94.94.95.05.76.2陶朗加:陶朗加中央/ Greerton4.64.64。 54.85.54.74.65.26.1Bethlehem / Otumoetai4.24.14.34.23.74.34.14.64.8Mt Maunganui4.34.14.24.44.64.44.44.85.7Pyes PA /欢迎Bay4.54.74.54.74.84.44.85.45.7Kaimai /碲Puke5.15.35。 25.35.04.95.35.86.2 Whakatane5.25.55.75.45.76.36.16.46.3罗托鲁瓦:Holdens的湾/ Owhata / Ngapuna6.86.36.16.56.17.88.08.7naKuirau /五台山/ Glenholm4.94.95.46.04.95.84.95.9naNgongotAHA /宜人高地/ Koutu6.05.95.56.06.16.78.67.7n.a。黑斯廷斯 - Flaxmere6.16.37.07.98.29.68.910.912.2纳皮尔 - Taradale4.34.74.54.65.04.65.05.46.2塔拉纳基:新普利茅斯中央/ Moturoa4.65.45.54.75.34.64.75.8naWaitara / Inglewood6.36.37.76.77。 66.48.18.8na Whanganui7.07.47.67.88.19.09.19.6n.a。北帕默斯顿:开尔文格罗夫/ Roslyn5.45.25.35.75.66.36.67.4n.a.Palmerston北Central4.94.74.85.35.35.05.95.6n.a.Takaro / Cloverlea / Milson5.15.25.55.65.66.06.17.2n.a。卡皮蒂海岸:帕拉帕拉乌姆/ Raumati4.54.54.74.84.54.94.85.96.1Waikanae / Otaki4.34.54.44.74.55.45.25.96.7上哈特:Heretaunga / Silverstream4.75.25.15.14.94.84.75.8naTotara公园/ Maoribank /碲Marua5 .35.05.25.35.25.65.86.3na罗威[R赫特:Epuni / Avalon4.44.74.94.85.25.05.15.8n.a.Taita / Naenae4.95.35.35.05.45.75.86.8n.a.Wainuiomata5.05.15.35.35.55.65.97.7n.a。惠灵顿:约翰逊/ Newlands5.04.74.74.74.94.94.95.55.6Vogeltown / Berhampore / Newtown4.35.05.05.04.64.94.25.45.5塔斯曼:Motueka4.34.04.04.24.34.24.05.25.5Richmond /韦克菲尔德/ Brightwater4.34.34.34.54 .44.54.75.35.6尼尔森 - 斯托克/ Nayland的/ Tahunanui4.54.74.74.74.64.95.15.55.7 Blenheim5.15.65.55.35.35.65.87.06.5克赖斯特彻奇:霍恩比/灵顿/喜Hei5.95.85.85.85.95.75.66.06 .3Riccarton4.44.34.45.95.25.25.05.75.2Woolston / Opawa6.36.66.46.46.57.86.26.37.3 Ashburton7.37.56.35.75.85.38.36.26.8蒂马鲁5.65.75.86.06.15.86.06.56.8皇后/弗兰克顿/ Arrowtown4 .03.74.04.24.04.24.34.64.9达尼丁:Kenmure / Mornington4.64.75.25.35.15.97.57.9n.a.Mosgiel4.85.05.25.35.25.65.56.4n.a.South达尼丁/圣Kilda5.45.76.26.56.97.67.97.2n.a。因弗卡吉尔6.66.77.17.07.27.98.38.79.0Source:从REINZ基础数据/ MBIE *产量是一个属性的表示其购买价格的百分比每年的租金。此表中的指示性收益率的数字是毛,而在过去6个月的REINZ的下四分位数售价在各个区域三间居室的房子计算,该部收到的租金中位数为三楼居室的房子离新租约债券计算业务创新和就业的为同一地区/期。这给出会在每个区域,如果THR所取得的总租金收益率的指示EE居室的房子是在较低的价格季度购买并在租金中位数租用该类型在该小区物业。*本文最初发表在我们的电子邮件为付费用户。在这里看到更多的细节以及如何开通。* /
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